대형 오피스텔 매매가 강세…‘옥정중앙역 디에트르Ⅱ’ 전용 119㎡ 공급

-3분기 전국 전용 85㎡ 초과 오피스텔 매매가 0.38% 상승…면적대 가운데 상승폭 가장 커-전 실 전용 119㎡ 구성에 발코니·커뮤니티 적용…옥정중앙역 예정지 인접 오피스텔 시장에서 대형 면적의 매매가격이 상대적으로 강세를 보이고 있다. 소형 면적의 가격이 하락한 반면 전용 85㎡ 초과 오피스텔은 상승세를 이어가면서 아파트 대체형 주거상품을 찾는 실수요자의 관심도 커지는 모습이다.한국부동산원이 발표한 ‘2026년 3분기 오피스텔 가격동향조사’에 따르면 전국 전용 85㎡ 초과 오피스텔 매매가격은 전 분기보다 0.38% 올라 면적대 가운데 가장 높은 상승폭을 기록했다.같은 기간 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 0.06% 상승한 반면 40㎡ 초과 60㎡ 이하는 0.14%, 40㎡ 이하는 0.48% 각각 하락했다. 서울의 경우 전용 85㎡ 초과 오피스텔 매매가격은 1.57% 상승했다.대형 오피스텔의 상승 흐름은 앞선 분기에도 이어졌다. 2분기 전국 전용 85㎡ 초과 오피스텔은 0.30% 올라 면적대 가운데 유일하게 상승했다.월간 기준으로는 2025년 10월부터 2026년 8월까지 11개월 연속 상승세를 나타냈다. 2026년 2월 기준 전국 전용 85㎡ 초과 오피스텔 평균 매매가격은 8억9,379만원으로 집계됐다.KB부동산 통계에서도 서울 전용 85㎡ 초과 오피스텔 평균 매매가격은 2026년 4월 13억6,205만원으로, 10년 전 6억1,236만원과 비교해 두 배 이상 높아진 것으로 나타났다.업계에서는 아파트 대체 수요를 대형 오피스텔 강세의 배경 가운데 하나로 보고 있다.오피스텔은 청약통장 없이 분양받을 수 있으며, 분양권은 청약 시 주택 수 산정에서 제외된다는 점이 특징이다. 분양 측은 규제지역 아파트와 비교해 상대적으로 대출 규제 부담이 낮고, 2024년 오피스텔 발코니 설치가 허용되면서 주거형 평면 설계가 확대된 점도 수요 증가에 영향을 주고 있다고 설명했다.다만 실제 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사와 개인별 조건, 관련 규제 등에 따라 달라질 수 있다.거래량도 증가했다. 부동산R114에 따르면 2026년 상반기 전국 오피스텔 매매 거래량은 1만8,035건으로 전년 동기 대비 8.24% 늘었다. 전용 60㎡ 초과 오피스텔 거래량은 직전 반기보다 21.44% 증가해 면적대 가운데 가장 높은 증가폭을 기록했다.이런 가운데 대방건설은 경기 양주 옥정신도시에서 ‘옥정중앙역 디에트르Ⅱ’를 공급하고 있다.옥정중앙역 디에트르Ⅱ는 전 실이 전용 119㎡ 단일 면적으로 구성된다. 방 3개와 욕실 2개, 드레스룸, 팬트리를 적용했으며 실내형 발코니 설계도 도입했다.분양 측에 따르면 발코니 면적은 건축법 시행령상 노대 등의 면적 기준을 적용할 경우 약 6평 규모다. 천장고는 2.35m, 우물천장은 2.5m로 설계했다.주차공간은 총 1,463대로 호실당 약 1.72대 수준이며 동별로 엘리베이터 10대를 설치할 예정이다.단지 내에는 6레인 실내수영장과 피트니스센터, 사우나, 골프라운지, 작은도서관, 키즈룸, 패밀리카페 등이 마련된다. 커뮤니티 시설은 아파트와 오피스텔 입주민이 함께 이용할 수 있도록 구성할 계획이다.교통 여건으로는 단지 앞에 7호선 옥정중앙역이 들어설 예정이며 역과 단지를 연결하는 통로 조성도 추진되고 있다.덕정옥정선이 개통되면 덕정역 이동이 가능해지며 GTX C 환승 여건도 개선될 것으로 분양 측은 기대하고 있다. 다만 철도 노선과 역명, 개통 일정, 연결통로 계획 등은 향후 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있다.생활 인프라로는 단지 동측에 옥정호수공원이 있으며 남측에는 학원과 상업시설이 밀집한 중심상업지구가 위치한다.분양 관계자는 “오피스텔 시장에서도 아파트를 대체할 수 있는 대형 면적에 대한 수요가 나타나고 있다”며 “옥정중앙역 디에트르Ⅱ는 전 실 전용 119㎡에 발코니와 커뮤니티 시설 등을 갖춘 점을 중심으로 실수요자 문의가 이어지고 있다”고 말했다.한편 옥정중앙역 디에트르Ⅱ는 지하 5층부터 지상 최고 49층, 총 18개 동 규모로 조성되는 ‘옥정중앙역 디에트르’ 가운데 오피스텔 3개 동, 853실로 구성된다. 주택형은 전용 119㎡ OA·OB·OC 타입이다.견본주택은 경기 양주시 옥정동 일원에 마련돼 있다.